Viviendas turísticas: AVVAPro pide fin a las duplicidades

AVVAPro, la Asociación de Profesionales de Viviendas y Apartamentos Turísticos de Andalucía, ha reclamado una mayor coordinación entre administraciones para que los gestores y titulares de viviendas de uso turístico no tengan que aportar repetidamente los mismos datos en distintos trámites. La propuesta se trasladó en la jornada Tu voz en la Administración, celebrada en la Confederación de Empresarios de Andalucía (CEA) con representantes del Ministerio para la Transformación Digital y de la Función Pública y de ATA.

El gerente de la asociación, Ignacio Calandria, situó las duplicidades en tres frentes: el registro de viajeros, las obligaciones fiscales vinculadas a DAC7 y la ventanilla única de Vivienda. Los tres piden información sobre los mismos inmuebles, estancias y periodos de actividad. La propuesta de AVVAPro es avanzar en interoperabilidad, de modo que los organismos públicos reutilicen los datos de que ya disponen y los profesionales reduzcan tiempo de gestión y errores. La asociación subraya que no pide menos control, sino un control que se apoye en la información que la Administración ya posee.

El segundo punto planteado fue la autorización de la comunidad de propietarios para iniciar la actividad. AVVAPro pide examinar la proporcionalidad de ese requisito y valorar su impacto práctico sobre quien quiere empezar, dentro del marco normativo vigente.

El tercero es la seguridad jurídica. La asociación reclama que se aclare el marco aplicable tras la anulación por el Tribunal Supremo del artículo 10 del Real Decreto 1312/2024, cuyo apartado 4 sostenía la obligación de presentar el modelo informativo anual de arrendamientos de corta duración. La Orden VAU/1560/2025, que aprobó ese formulario, sigue formalmente publicada. AVVAPro pide depurar la normativa y precisar el alcance de las obligaciones, sin dar por hecho que la anulación del artículo arrastre automáticamente a la orden.

El fallo que está detrás es la sentencia 620/2026, de 21 de mayo, que tumbó el núcleo del Registro Único estatal por invadir competencias autonómicas y dejó el Registro de Turismo de Andalucía como marco único para estos alojamientos. En las zonas vinícolas y rurales andaluzas, buena parte de las viviendas y apartamentos vinculados a las rutas del vino y al turismo rural operaban hasta entonces con doble inscripción.